El atractivo que significan las playas de Florida y las espectaculares vistas del mar han dado siempre un valor extra a las propiedades en la costa, pero algunas circunstancias parecen estar golpeando los antiguos paradigmas del negocio inmobiliario en la península.
El mercado inmobiliario en Miami y Florida en general se ha desacelerado debido al aumento vertiginoso de los costos de los seguros, la intensificación de los desastres naturales y el aumento del inventario. El sector de condominios en el estado está atravesando una recesión especialmente severa después de que una nueva ley provocara un aumento en las cuotas de las asociaciones de propietarios y las evaluaciones especiales.
Pero hay una zona del estado donde los precios de los condominios se mantienen relativamente bien: el interior de Florida, es decir las propiedades alejadas de la costa.
El precio medio de venta de condominios en el interior de Florida aumentó un 5,4 % interanual en promedio en enero, en comparación con una disminución del 4,8 % en la Costa del Golfo de Florida y una caída del 3 % en la Costa Atlántica. Los precios de los condominios en el interior de Florida aumentaron incluso más que los de las viviendas unifamiliares, que subieron un 3,7 %.
Esto se basa en un análisis de Redfin de datos de MLS en las áreas metropolitanas de Florida, donde los condominios representan al menos el 5 % del parque de viviendas. Para los fines de este informe, el interior de Florida incluye las áreas metropolitanas de Gainesville, Lakeland, Ocala, Orlando y Tallahassee. La Costa Atlántica incluye Deltona-Daytona Beach, Fort Lauderdale, Jacksonville, Cayo Hueso, Miami, Palm Bay, Port St. Lucie, Sebastian y West Palm Beach. La Costa del Golfo incluye Cape Coral, Crestview, Homosassa Springs, Naples, North Port-Sarasota, Panama City, Pensacola, Punta Gorda y Tampa.
“El seguro es mucho más económico en el interior que en la costa, lo que se traduce en cuotas de la asociación de propietarios más bajas y pagos mensuales más asequibles para los propietarios de condominios”, dijo Christopher Maggart, gerente de ventas de Redfin que cubre Orlando. “Los edificios de condominios en el centro de Florida también tienden a ser más nuevos y estar al día con las regulaciones recientes. Los edificios de condominios aquí con más de 30 años de antigüedad no suelen tener más de dos pisos, por lo que no están obligados a pasar por las inspecciones que a menudo aumentan las cuotas de la asociación de propietarios”.
Las cuotas de la asociación de propietarios se han disparado en toda Florida en los últimos años, lo que dificulta encontrar edificios de condominios con cuotas bajas y aumenta el interés en los que sí las tienen. Esto se debe en parte a la intensificación de los desastres naturales y al aumento de los costos de los seguros. Además, el derrumbe en 2021 de un edificio de condominios de 12 pisos en Surfside, Florida, que cobró la vida de casi 100 personas, impulsó el endurecimiento de las regulaciones. En 2022, Florida promulgó el Proyecto de Ley Senatorial 4-D, que exige inspecciones estructurales para edificios de condominios de al menos tres pisos una vez que cumplan 30 años (o 25 años si se encuentran a menos de cinco kilómetros de la costa). También exige que los edificios de al menos tres pisos se aseguren de contar con fondos de reserva suficientes para futuras reparaciones y mantenimiento.
Muchas asociaciones de propietarios han estado aumentando las cuotas y pagando elevadas cuotas especiales para cumplir con las nuevas normas de seguridad, cuya fecha límite era el 31 de diciembre. (keybiscayneportal)
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