Aunque los expertos predicen que la apreciación de los precios disminuirá en 2025, los costos de vivienda seguirán aumentando. Foto: Archivo / Prensa Arizona
El mercado inmobiliario en Estados Unidos sigue siendo un desafío para quienes buscan comprar su primera vivienda. En 2024, los altos precios y las elevadas tasas hipotecarias dejaron a muchos compradores potenciales fuera del mercado, mientras que los propietarios han optado por no vender sus propiedades en espera de tasas más bajas.
Aunque los expertos predicen que la apreciación de los precios disminuirá en 2025, los costos seguirán aumentando, complicando aún más la situación para los compradores primerizos.
Durante la pandemia, los precios de las viviendas se dispararon, solo para caer brevemente entre finales de 2022 y la primavera de 2023. Sin embargo, desde entonces han vuelto a subir, alcanzando niveles cercanos a los picos pandémicos. Según Redfin, en noviembre de 2024, el precio medio de venta de una vivienda en Estados Unidos fue de $430,010, un aumento del 5.4% en comparación con el año anterior. Por su parte, Zillow reportó que el valor típico de una vivienda fue de $357,469, un incremento del 2.5% respecto a noviembre de 2023.
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Matthew Walsh, economista de Moody’s Analytics, espera una apreciación moderada de entre el 1% y el 1.5% para finales de 2025. Esta desaceleración se debe a la baja demanda, mientras que el inventario de viviendas empieza a recuperarse. “Los propietarios que pospusieron la venta de sus casas por las altas tasas de interés ahora han comenzado a listar sus propiedades”, explicó Walsh.
Además, la incorporación de nuevas construcciones al mercado podría equilibrar ligeramente la oferta y la demanda. Sin embargo, Redfin mantiene una visión más pesimista, proyectando un aumento del 4% en los precios debido a la limitada entrada de nuevo inventario.
Tasas Hipotecarias: El Gran Factor de Incertidumbre
Las tasas hipotecarias seguirán siendo un factor crucial en 2025. Kara Ng, economista senior de Zillow, anticipa que las tasas podrían mantenerse cerca del 7%, con fluctuaciones a lo largo del año. “Aunque podría haber señales de alivio, sería sorprendente ver tasas por debajo del 6%,” señaló.
Redfin coincide en que las tasas promedio rondarán el 6.8% en 2025, dificultando aún más la asequibilidad. “Los compradores deben prepararse para un año lleno de altibajos en las tasas hipotecarias,” añadió Ng.
