HOUSTON – El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. actualizó las condiciones de elegibilidad para los préstamos asegurados por la Administración Federal de Vivienda, más conocido como préstamos FHA.
A partir del 25 de mayo, solo las personas que cuenten, mínimo, con residencia permanente en Estados Unidos o ciudadanía podrán ser elegibles para este tipo de préstamos que ofrecen condiciones favorables para las personas que no cuentan con un buen puntaje crediticio o con el suficiente dinero para una cuota inicial superior al 20%.
Con esta decisión, el gobierno del presidente Trump excluye a quienes tienen visas temporales ya sean de trabajo, negocios, actividades profesionales, estudiantes, entre muchas otras, así como a quienes declaran impuestos con un número ITIN y no cuentan con un número de seguro social.
A partir del 25 de mayo del 2025, los prestamistas deberán verificar el estatus migratorio de los solicitantes, quienes deberán demostrar un estatus de residencia permanente en el país mediante documentación oficial proporcionada por el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos, USCIS por sus siglas en inglés.
Esto es lo que debes saber sobre la nueva orden ejecutiva firmada por Trump.
Anteriormente, personas con visas de trabajo temporales o estatus migratorio no permanente podían ser elegibles si cumplían con ciertos requisitos, pero esto dejará de ser posible tras la implementación de las nuevas normas.
En un memo firmado este este miércoles 26 de marzo por parte de Jeffrey D. Little, subsecretario general de la Secretaría de Vivienda en Washington, la medida responde a un enfoque del gobierno de Trump de proteger las oportunidades económicas para ciudadanos y residentes permanentes, asegurando la estabilidad financiera de quienes obtienen préstamos respaldados por la FHA.
El HUD aclaró que estos cambios buscan proteger los intereses financieros de los ciudadanos estadounidenses y residentes legales, asegurando que los programas de préstamos de la FHA se administren en línea con las prioridades federales.
El Federal Housing Administration (FHA) es una entidad federal creada en 1934 que ha asegurado más de 50 millones de hipotecas desde su creación.
El vacío legal que beneficia hoy a quienes están comprando casa
Sin embargo, una alta fuente del Departamento de Vivienda en Washington consultada por Telemundo Houston que pidió hablar en condición de anonimato para poder conversar el tema libremente manifestó que toda persona que que esté en proceso de compra de vivienda o pensando en hacerlo puede obtener un número de caso con fecha de hoy que le podría garantizar obtener el préstamo antes de que entre en vigor la normativa del gobierno Trump.
Esto, debido a que los números de caso tienen una vigencia de seis meses, por lo que aplica aún si el cierre del proceso de compra de la vivienda se fija para después del 25 de mayo próximo.
“Aquellas personas que no tienen un estatus de residencia permanente pueden aprovechar, al menos, por seis meses más”, dijo la alta fuente del Departamento de Vivienda consultada por Telemundo Houston.
¿Por qué son tan atractivos los préstamos FHA?
Un pago inicial bajo y requisitos de puntuaciones crediticias más flexibles a menudo hacen que los préstamos FHA sean atractivos para los compradores de viviendas, especialmente para los que compran su primera vivienda.
Estos son algunos de los beneficios de los préstamos FHA:
- Los requisitos de puntuación crediticia son bajos en comparación con la mayoría de los demás préstamos.
- Los prestamistas pueden aceptar un pago inicial bajo, incluso por debajo del 3% para compradores por primera vez.
- Calificar para un préstamo FHA todavía puede ser posible incluso si has tenido una quiebra u otros problemas económicos en tu historial financiero.
- A menudo, los costos de cierre de FHA pueden incluirse en el préstamo.
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