PUNTOS IMPORTANTES:
- El mercado inmobiliario de EE. UU. está sobrevalorado en un 20% en alquileres y en un 26% en base a propietarios.
- El ingreso anual necesario para comprar una vivienda de valor medio excede el ingreso familiar medio en un récord de 40.000 USD.
- Indicadores económicos señalan una posible recesión en EE. UU. para la segunda mitad de 2024.
El mercado inmobiliario de Estados Unidos es ahora el último sector en señalar problemas para la economía en medio de la incertidumbre persistente.
En este sentido, los datos compartidos por The Kobesissi Letter el 29 de junio señalaron que el mercado inmobiliario de EE. UU. se asemeja inquietantemente al preludio del colapso de 2006-2007.
Aumento dramático de las valoraciones de viviendas
Según el informe, las valoraciones de las viviendas han alcanzado niveles vistos por última vez justo antes de la crisis financiera anterior, lo que ha generado preocupaciones sobre una recesión inminente.
Notablemente, los precios de las viviendas ahora están sobrevalorados en un 20% en base a alquileres y en un 26% en base a propietarios. Estas métricas de valoración han aumentado al menos cuatro veces en solo cuatro años.
Este aumento dramático se atribuye a un rápido incremento en los precios de las viviendas, con los precios medios de viviendas nuevas y existentes rondando cerca de máximos históricos de aproximadamente 420.000 USD.
Disminución del ingreso familiar
Agrava la situación el hecho de que el ingreso anual necesario para comprar una vivienda de valor medio ahora excede el ingreso familiar medio en un récord de 40.000 USD. Esto indica un nivel extremo de falta de asequibilidad en el mercado inmobiliario de EE. UU.
“Al mismo tiempo, el ingreso anual necesario para comprar una vivienda de valor medio excede el ingreso familiar medio en un récord de 40.000 USD. El mercado inmobiliario de EE. UU. es extremadamente inaccesible”.
El Departamento de Trabajo estima que el alquiler equivalente de los propietarios aumentó bruscamente a partir de 2015, alcanzando un máximo de más del 25% de sobrevaloración en los últimos años. Los alquileres basados en el mercado para viviendas recién alquiladas siguen una tendencia similar, aunque ligeramente rezagada en comparación con el alquiler equivalente de los propietarios. Los niveles actuales de sobrevaloración superan los vistos durante la burbuja inmobiliaria previa a 2008, lo que indica que el mercado está en una posición precaria.
En general, en las últimas semanas, varios indicadores han señalado cada vez más una posible recesión en Estados Unidos. Por ejemplo, según un informe de Finbold, el Índice de Indicadores Económicos Principales (LEI) de EE. UU. ha caído un 14,7% desde su pico reciente en este ciclo económico. Esta caída sustancial ha señalado históricamente el inicio de recesiones en los últimos 65 años.
Atención en la Reserva Federal
Mientras tanto, la atención se ha centrado ahora en cuándo podría llegar una posible recesión, con un consenso mayoritario señalando la segunda mitad de 2024. De hecho, la curva de rendimiento del Tesoro de EE. UU. proyecta un 52% de probabilidad de una recesión económica en el próximo año.
Mientras tanto, la atención se desplaza ahora a la Reserva Federal en relación con su política monetaria sobre los recortes de tasas de interés, ya que será crucial para influir en la dirección de una posible recesión.
